คู่มือการแจ้ง TM30 สำหรับชาวต่างชาติและเจ้าของที่พัก ปี 2026

หากคุณเป็นชาวต่างชาติที่พักอาศัยอยู่ในประเทศไทย หรือเป็นเจ้าของที่พักที่มีผู้เช่าชาวต่างชาติ การแจ้ง TM30 ถือเป็นพันธกรณีด้านการปฏิบัติตามกฎหมายที่ไม่ควรมองข้าม ตามมาตรา 38 แห่งพระราชบัญญัติคนเข้าเมือง เจ้าของที่พักหรือผู้ครอบครองอสังหาริมทรัพย์มีหน้าที่แจ้งต่อสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองทุกครั้งที่มีชาวต่างชาติเข้าพักอาศัย กฎนี้ใช้บังคับกับเจ้าของที่พักเอกชน ผู้ประกอบการอพาร์ตเมนต์บริการ และเจ้าของบ้านทั่วไป ในปี 2026 การบังคับใช้กฎหมายตรวจคนเข้าเมืองของไทยเข้มงวดขึ้นอย่างมาก ดังนั้นความครบถ้วนของบันทึก TM30 จึงมีความสำคัญยิ่งกว่าที่ผ่านมา

TM30 คืออะไร และใครมีหน้าที่แจ้ง?

TM30 เป็นชื่อย่อของ “แบบแจ้งเจ้าบ้าน ผู้ครอบครอง หรือผู้ดูแลที่พักอาศัย กรณีคนต่างด้าวเข้าพัก” ซึ่งเป็นการรายงานต่อสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองว่ามีชาวต่างชาติพักอาศัยอยู่ที่อยู่ใดอยู่หนึ่ง

ภาระทางกฎหมายตกอยู่ที่เจ้าของที่พักหรือเจ้าบ้าน ไม่ใช่ผู้เช่าชาวต่างชาติ ครอบคลุมถึง:

• เจ้าของที่พักเอกชนที่ให้เช่าอพาร์ตเมนต์ คอนโดมิเนียม หรือบ้านแก่ชาวต่างชาติ
• เจ้าของบ้านที่มีสมาชิกในครอบครัวหรือแขกชาวต่างชาติพักอาศัย
• ผู้จัดการทรัพย์สินที่ดูแลแทนเจ้าของ
• ผู้ประกอบการเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์และโรงแรม (ซึ่งมักจัดการผ่านระบบการจองโดยอัตโนมัติ)

ชาวต่างชาติไม่สามารถยื่นแบบ TM30 แทนตัวเองได้ หากคุณเป็นชาวต่างชาติที่เช่าที่พัก เจ้าของที่พักต้องเป็นผู้ดำเนินการ แต่หากคุณเป็นชาวต่างชาติที่ซื้อคอนโดเป็นของตัวเอง คุณมีหน้าที่แจ้งในฐานะทั้งเจ้าของและผู้พักอาศัย

เมื่อใดที่ต้องยื่น TM30 ใหม่?

นี่คือจุดที่ชาวต่างชาติที่พักอาศัยระยะยาวมักเข้าใจผิดบ่อยที่สุด TM30 ไม่ใช่การลงทะเบียนครั้งเดียวเมื่อแรกเข้าพัก แต่ต้องยื่นใหม่ในสถานการณ์ต่อไปนี้:

• เข้าพักที่ใหม่ครั้งแรก: ทุกครั้งที่ชาวต่างชาติย้ายเข้าที่พักใหม่ต้องยื่น TM30
• ทุกครั้งที่กลับจากต่างประเทศ: ทุกครั้งที่ชาวต่างชาติออกนอกประเทศแล้วกลับเข้ามา — แม้จะกลับมายังที่อยู่เดิมที่พักมาหลายปีแล้วก็ตาม — ต้องยื่น TM30 ใหม่ภายใน 24 ชั่วโมงหลังกลับถึงไทย
• เปลี่ยนที่อยู่อาศัย: เมื่อชาวต่างชาติย้ายไปยังที่พักอื่น ต้องยื่น TM30 ที่ที่อยู่ใหม่

กำหนดเวลาคือภายใน 24 ชั่วโมงนับจากที่ชาวต่างชาติมาถึงที่พัก โดยไม่มีระยะเวลาผ่อนผัน ซึ่งหมายความว่าหลังจากการเดินทางออกนอกประเทศทุกครั้ง — แม้เพียงไปเที่ยวประเทศเพื่อนบ้านช่วงสุดสัปดาห์ — เจ้าของที่พักต้องยื่น TM30 ใหม่ภายในหนึ่งวันหลังผู้เช่ากลับมา

ชาวต่างชาติที่พักระยะยาวและเจ้าของที่พักจำนวนมากไม่ทราบถึงข้อกำหนดการยื่นใหม่เมื่อผู้เช่ากลับจากต่างประเทศ โดยมักเข้าใจว่า TM30 เป็นการลงทะเบียนครั้งเดียวจบ ในความเป็นจริง TM30 คือพันธกรณีที่ต้องปฏิบัติซ้ำทุกครั้งที่มีการเดินทางเข้าประเทศ

วิธียื่น TM30: ทางออนไลน์และด้วยตนเอง

ทางออนไลน์ (แนะนำ): สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองมีระบบแจ้งออนไลน์ที่ tm30.immigration.go.th ซึ่งเจ้าของที่พักที่ลงทะเบียนแล้วสามารถยื่นได้ภายในไม่กี่นาที นอกจากนี้ยังมี แอปพลิเคชัน Section 38 (สำหรับ iOS และ Android) ที่มีฟังก์ชันเดียวกัน การลงทะเบียนครั้งแรกต้องใช้เอกสารบางอย่าง แต่เมื่อดำเนินการเสร็จแล้ว การยื่นครั้งต่อๆ ไปทำได้รวดเร็วจากทุกที่

ยื่นด้วยตนเองที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง: เจ้าของที่พักที่ยังไม่ได้ลงทะเบียนออนไลน์สามารถยื่นแบบฟอร์ม TM30 ด้วยตนเองที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองในพื้นที่ เอกสารที่มักต้องใช้ประกอบด้วย:

• บัตรประจำตัวประชาชนไทยหรือหนังสือเดินทางของเจ้าของที่พัก
• สำเนาทะเบียนบ้าน
• สำเนาหนังสือเดินทางชาวต่างชาติ (หน้าภาพ วีซ่าปัจจุบัน และตราประทับเข้าเมืองครั้งล่าสุด)
• สำเนาสัญญาเช่า

การยื่นด้วยตนเองเหมาะสำหรับการยื่นครั้งแรกหรือกรณีไม่บ่อยนัก แต่สำหรับผู้เช่าที่เดินทางบ่อย การลงทะเบียนออนไลน์จะสะดวกกว่ามากเมื่อคำนึงถึงกำหนด 24 ชั่วโมง

ผลที่ตามมาหากไม่ปฏิบัติตาม

การไม่ยื่นหรือยื่น TM30 ล่าช้ามีผลกระทบจริงต่อทั้งสองฝ่าย

สำหรับเจ้าของที่พัก: โทษปรับตามพระราชบัญญัติคนเข้าเมืองอาจสูงถึง 10,000 บาทต่อชาวต่างชาติหนึ่งคน ขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่ล่าช้าและดุลยพินิจของเจ้าหน้าที่

สำหรับชาวต่างชาติ: แม้คุณจะไม่ใช่ผู้มีหน้าที่ตามกฎหมาย แต่ผลกระทบตกอยู่กับคุณโดยตรง เจ้าหน้าที่ตรวจคนเข้าเมืองอาจขอหลักฐาน TM30 เมื่อคุณยื่นขอต่ออายุวีซ่าหรือรายงานตัว 90 วัน (TM47) และหากไม่มีบันทึก TM30 อาจทำให้การยื่นขอล่าช้าหรือมีปัญหาได้ ในปี 2026 เจ้าหน้าที่ตรวจคนเข้าเมืองไทยดำเนินการบังคับใช้กฎหมายอย่างเข้มข้น การมีเอกสารครบถ้วนในทุกการติดต่อกับหน่วยงานตรวจคนเข้าเมืองจึงสำคัญยิ่งกว่าที่ผ่านมา

ชาวต่างชาติควรดำเนินการอย่างไร?

แม้ TM30 จะเป็นความรับผิดชอบทางกฎหมายของเจ้าของที่พัก แต่คุณก็ควรติดตามดูแลอย่างใกล้ชิด:

• เมื่อเข้าพักใหม่: ยืนยันกับเจ้าของที่พักในวันแรกว่าได้ยื่น TM30 แล้ว และขอสำเนาใบรับหรือหมายเลขยืนยัน
• หลังกลับจากต่างประเทศทุกครั้ง: ส่งข้อความแจ้งเจ้าของที่พักภายใน 24 ชั่วโมง และเก็บหลักฐานการแจ้งไว้
• เมื่อต่ออายุวีซ่าหรือรายงานตัว 90 วัน: นำสำเนา TM30 ล่าสุดไปด้วยในการนัดหมาย เจ้าหน้าที่บางคนอาจขอดู การมีเอกสารพร้อมจะช่วยลดความล่าช้า
• หากเจ้าของที่พักไม่ให้ความร่วมมือ: บันทึกการสื่อสารเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อแสดงว่าคุณได้ดำเนินการตามสมควรแล้ว

กฎระเบียบและลำดับความสำคัญในการบังคับใช้กฎหมายตรวจคนเข้าเมืองอาจเปลี่ยนแปลงได้ ควรยืนยันข้อกำหนดปัจจุบันกับสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองในพื้นที่ก่อนยื่นคำขอสำคัญทุกครั้ง

Gateway Siam ช่วยอะไรได้บ้าง?

TM30 เป็นเพียงส่วนหนึ่งของระบบการปฏิบัติตามกฎหมายสำหรับชาวต่างชาติที่พักอาศัยในไทย ควบคู่ไปกับการต่ออายุวีซ่า การรายงานตัว 90 วัน และการขอใบอนุญาตกลับเข้าประเทศ Gateway Siam ช่วยเหลือชาวอังกฤษและชาวจีนในการดูแลทุกขั้นตอนการปฏิบัติตามกฎหมายตรวจคนเข้าเมืองอย่างครบถ้วน หากคุณไม่แน่ใจเกี่ยวกับสถานะ TM30 ปัจจุบัน ต้องการความช่วยเหลือในการประสานงานกับเจ้าของที่พัก หรืออยากเข้าใจภาพรวมการปฏิบัติตามกฎหมายตรวจคนเข้าเมืองของคุณ ติดต่อเราเพื่อรับการปรึกษาแบบไม่มีข้อผูกมัด